2010.02.18  15:50

家具レイアウト　基本のキ

☆広くすっきり見せるためには低い家具で奥行きをそろえる☆　部屋に置く家具を決めたら、どこに何を置くかを考えましょう。この時にスペースを取る大きな家具から考えるのがポイント。家具の前面のラインがそろうように並べられれば、部屋がスッキリとした印象になりますよ！また家具は、できるだけ背の低い家具を選ぶと、圧迫感を与えないので部屋が広く見えます。

2010.02.16  19:06

家具レイアウト　基本のキ

失敗しない部屋づくりをしましょう！　☆自分の生活を振り返り必要な家具は何か考える☆家具のレイアウトを考える前に、まずは必要な家具を決めるのが基本。最低限必要なのは、寝具、カーテン、照明。「広く使いたいから布団」「イスに座って食事をしたいから、ダイニングテーブルを置きたい」「洋服が多いから収納家具が３つ必要」など、自分の生活スタイルや、持っているものの量などをベースにしてそろえる家具を決めていきましょう。

2010.01.31  11:40

家を貸して家賃収入を得よう！

「念願のマイホームを買ったのに転勤で住めなくなってしまった」「住替えるけれど今の家は愛着があって手放したくない」「売りたいのに買手が見つからず困っている」........というアナタ。それなら、家を貸して家賃収入を得ませんか？マンション・一戸建問わず抱きがちな素朴な疑問にお答え＆耳寄り情報をお届けします。　【家を貸すメリットは？】家を売るのに比べて毎月安定した家賃収入を得られることや、賃貸契約終了後は家に戻ることができるという点が挙げられる。また、賃料収入よりも必要経費が上回った場合、他に所得があれば確定申告によって税金が戻ってくるという節税効果もある。ですが、物件の状況や個人のライフプランなど様々な条件によって一概にどちらがよいとは言い切れないため、「売る」「貸す」の両方検討されても○。【貸したいけど、実際どうすればいいの？】家を貸す場合、大きく以下の流れになる。�@入居者募集�A審査・契約�B賃貸中の管理�C退去手続き�Dクリーニング・リフォーム　　これらを行うには専門知識やかなりの労力が必要で、自らすべての業務を行うことは非常に難しい。しかし、不動産業者にお願いすることで、これらの運営業務を不動産業者が代行して行うので安心。複雑な業務の手間や気苦労なく貸したいのであれば、入居者募集から契約終了までをトータルサポート致します!!是非、お気軽にご相談下さい。★モチロン！お部屋をお探しの方等もどんな些細な事でも弊社（青葉宅建）にどうぞお越しください♪

2010.01.07  16:38

明けましておめでとうございます！

本日（1月7日）より営業を開始いたしました！　皆さんはどんな年明けでしたか？私は、実家でゆっくりして来ましたよ！　今年も皆さんの要望に応えられるよう頑張りますので宜しくお願い申し上げます。

2009.12.12  18:54

法律相談３

これはマンションという共同体の性質によるところが大きいでしょう。マンションは基本的には処分が自由にできるものと認識されているので、比較的売買が多く、最初の分譲のときとは区分所有者が変化することは十分あり得るのです。マンションの利用方法については、区分所有者の多数決によって決定するということになります。したがって、ペット飼育不可が逆にペット飼育可になったとしても、区分所有者の多数決で決まったことならば、原則的にはやむをえないのではないかと思います。　ただし、そのマンションの営業の仕方が、極端にペット飼育不可を前面に打ち出していたのであれば、仲介業者に対して、なんらかの抗議をしていくことは可能です（いつまでも、という訳にはいかないでしょうが）。例えば眺望を売りにしていたのに、程なくしてすぐに目の前に眺望を妨害するマンションが建築された場合と同じと考えてよいと思います。この様な可能性についても、きちんと説明し納得の上ご購入をご検討戴かなければならないのが我々仲介業者であると認識を新たにしたのでした。

2009.12.12  18:47

法律相談２

マンションを購入する動機として、これまで以上にマンションの個性が重要になってきました。最近では、マンション内にスポーツジムがあるとか、天然温泉があるとか、あるいは楽器を自由に演奏できるなど、好みの多様化や個人のニーズもあり、いろいろな売り物が増えてきました。これらの要素に興味をもって購入する方も多いのではないでしょうか。その中でペット飼育不可というのも、当然あっていいのではないかと思います。ただ、最近では動物を飼うことがトレンドのようにもなってきて、特に子犬の需要は非常に高い状況です。もし購入されたマンションが、ペット飼育不可を売り物にしていたのなら、なぜ多数決で逆になったのでしょうか。

2009.12.11  18:34

法律相談

本日のご相談はこちら・・・。１年前にマンションを購入しました。ペット飼育不可なのに、飼っている人が多数います。管理組合で問題になったのですが、逆に飼育禁止の規則変更を多数決で決め、「飼育ＯＫ！」と規則が変更になりました。飼育不可ということで購入したのに、納得がいきません。簡単に引っ越すこともできず、あきらめるしかないのでしょうか？

2009.12.11  16:25

ペットと暮すHOW to

�Bしつけとマナーについて　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★猫の場合 　　　　　　　　　　猫をしつけるなんて無理と思っていませんか。最初からあきらめないで社会の中で猫と暮らしていくのに最低限必要なしつけを考えてみましょう。　●爪とぎについて　　　　　爪とぎは実際に爪を整えると同時に自分の存在を示すためのマーキング行動でもあるといわれています。爪をとぐ事は猫の習性ですから、これをしつけでやめさせることは不可能です。猫にお気に入りの爪とぎを用意してあげ、爪とぎをしていい場所といけない場所をはっきりと教えましょう。　　 ●トイレについて　　　　　　　母猫と暮らす猫は自然にトイレを覚えるものですが、母猫と一緒に暮らせない子猫には母猫の変わりに人間が教えます。またトイレはいつも清潔に保ち、失敗は現行犯に限って叱るようにしましょう。　　　　　　　　　　　　　　　　　●完全室内飼いとは　　　　　　　　　最近の屋外は猫にとって非常に危険な世界になっているので、一切屋外には出さないで室内のみで飼う飼い方のことをいい、東京都動物保護管理審議会や獣医師も完全室内飼いを奨励しています。猫にとっても交通事故や感染症から守られることになります。また、外に出してご近所に迷惑をかける可能性もなくなります。　　　　　　　　　　　　　　　　　*猫は習慣の生き物ですので、何度か試してみて悪いことがあれば叱り、きちんと教えてあげられれば、その行動はしなくなります。飼い主さんの根気と努力さえあれば、猫は必ずしつけることができます。猫と一緒に楽しく生活するためにも飼い主さんもがんばりましょう。

2009.12.10  14:39

ペットと暮すHOW to

�Bしつけとマナーについて　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★犬の場合 　　　　　　　　　　●しつけ教室を活用しよう　とはいっても、犬をしつけるのはなかなか難しいこと。ひとりで悩んで犬に厳しく当たりすぎては逆効果。そんなときはしつけ教室などに通ってみたり、ペット仲間に相談してみたりしましょう。　　　　●共有部分でのマナー　　お散歩に行く時などに必ず通る共用部分では、室内以上にマナーに気を配ることが大切です。特に気をつけたいこととしては・・・ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　*排泄をさせないこと　　　　　　　　　　　*万が一、そそうをしてしまった場合は、すばやく掃除をして臭いがつかないようすること　　　　　　　　　*廊下やエレベーターでは抱きかかえるか、リードを短く持ってペットが自由に動き回らないようにすること　　　　　　　　　　　　　　♪明日は、ねこの場合について掲載致します。

2009.12.08  11:18

ペットと暮すHOW to

�Bしつけとマナーについて　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★犬の場合★　　　　　　　　　●臭いについて　　　　　　　鳴き声の次に気になるのがペットのニオイ。トイレの置き場所を工夫する、消臭剤･空気清浄機を使用する、ブラッシングやお風呂に入れるなどこまめな対策を試してみましょう。　　　　　　　　　　　　　 ●お散歩の際のマナーについて　　　　　　　　　　　　　近隣の方々が気にするのは、道路や公園を汚されるのではないかということです。近隣の方々に理解と好感をもたれるようお散歩のマナーには気を配りましょう。　　　　　　　　･糞尿の始末　散歩の際の糞尿の始末は飼い主にとって、他の人たちに対する最低限のマナーです。ビニール袋などにいれきちんと持って帰りましょう。また、公園などではその公園のマナーをきちんと守りましょう。（芝生内では糞やオシッコ禁止のところもある）

2009.12.06  10:25

ペットと暮すHOW to

�Bしつけとマナーについて　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★犬の場合★　　　　　　　　　●吠える原因は?　　　　　　　マンション･アパートなどで犬を飼っている場合に、一番気になるのは「鳴き声」です。近隣とのトラブルの原因としてもよく聞かれます。でも犬にとって吠えるという行為は当たり前のこと。ではそれをやめさせるにはどうしたらいいのでしょう。それは「吠える原因をつきとめる」ということです。吠えるのには必ず原因があります。まず下記の点に注意しながら何日間か記録をとってみましょう。　　　　　　　　　　☀いつ吠えているのか?　☀どこで吠えているのか？　　　　　　　　　　　　　　　　☀何に向って吠えているのか？　　　　　　　　　　　　　☀誰（何）が側にいるのか？　　　　　　　　　　　　　　　　　☀どのように吠えているのか？　　　　　　　　　　　　　　　　もしそこに共通点があれば、それが原因かもしれません。まずその原因を取り除くことが、吠えるのをやめさせる第一歩です。

2009.12.05  11:29

ペットと暮すHOW to

�@ペット可物件を探す前に・・・　　　ペット可といっても、種類(犬、猫、鳥、爬虫類など)や大きさ(小型･中型･大型)、頭数(二匹以上の場合)によって入居可能でない場合があります。 必ず不動産会社の人に確認･相談しましょう。　　　　　　　　　　　　　�A借りる時の注意点・・・　　通常敷金は2ヶ月分の物件が多いのですが、ペット可物件の場合その多くが通常敷金より1ヶ月加算された3ヶ月分というところが多いです。そもそも敷金とは、一般的に賃貸借契約の際に借主の賃料債務を保証するために予め家主に預けておく金銭のことです。ですからペット可物件の場合、ペットによる損傷がでるリスクが高いため敷金を高く設定しているというわけです。賃貸物件のトラブルの多くは、退室の際の原状回復についての意識の相違が多いので、借りる前に不動産会社、大家さんときちんと納得するまで話し合いましょう。　　　　　　　　　　　　 明日のAobaニュースは、しつけとマナーについて掲載いたします。

2009.12.01  16:00

今日から・・・

あっという間に12月ですね。これからどんどん寒くなってくるので皆さんインフルエンザ等体調には気を付けて下さいねＯ(≧▽≦)Ｏ　手洗いうがいは欠かさないようにしましょう！　ところでお部屋探しは如何ですか？弊社では多数の物件・キャンペーン等ございますので、どんなご要望でもお力になれるように努めますので、まずはメール・お電話等お気軽にご連絡ください♪　モチロン！購入・売却・各大家様のお悩みどんなことでもご相談ください。お待ちしております！

2009.11.30  20:04

賃貸だけじゃない！青葉宅建（＾▼＾）

早得への早速のお問い合せの皆様、誠にありがとうございます。弊社はどんどん頑張りますよ！さて、弊社の売りは賃貸だけではございません！未公開物件の情報等もございます。あまりにも早く業者さんに売れてしまいますので、なかなか一般の方向けに公開致しておりませんが…なるべく一般の皆様方にご紹介させて戴ければと思いますので気になりましたらお気軽にお電話下さい！

2009.11.29  11:24

お部屋早得キャンペーン！

●早得キャンペーン？　　　*弊社では、学生・新社会人の方向け物件を取り扱っており早得キャンペーン物件につきましては、�@４月から入居するお部屋を年内にご契約し春までキープすることが出来ます！（※本キャンペーンは2009年12月29日までのご契約が対象となります。）�A春までお部屋をキープしても、最大3月19日迄は家賃は発生致しません！�Bキープ後にお部屋を変更したい場合、入居前であれば変更が可能（3月15日迄、新入学生のみ学校変更の場合）　と現在キャンペーンを実施しております。詳細につきましては、弊社へご連絡（メール・お電話等）頂ければ担当者よりご説明致します。お気軽にご連絡ください♪他にも学割プランなどもございます。モチロン！学生・新社会人の方以外にもビジネスプラン等もございます！皆様のご連絡を社員一同お待ちしておりますｄ(ゝ∀･*)!!

2009.11.27  12:55

お部屋探しガイド《学生編》

●部屋探しはいつからはじめればいい？　　　　　→　進学先が決まったら、さあ部屋探しのスタートだ！でもいつからお部屋を探したらいいの？４月から入学するんだから、直前の3月ぐらいでいいだろうなんて考えている君、その時期には条件いい学生向けのアパート・マンションはすでに満室となっている場合が・・・。　　　　　　　　　　　　一般向けアパート・マンションでは4月以降に入居できる部屋の募集は　1月下旬ごろから始まり、現在住んでいる人が不動産会社に退室の連絡をくれるのが退室日の１〜２ヶ月前になるからです。そのため推薦入試などで進学先が早めに決まった人が、年内に部屋探しを始めて一般向けアパート・マンションを申込する場合、4月から入居できる部屋ではなく今すぐに入居してもらいたい部屋であることが多く、契約日（年内）から家賃が発生してしまう。実際に住んでいない期間の家賃を支払わなければならないということ。弊社では、学割や早割等も対応させて頂いておりますのでお気軽にご連絡ください。　　　　　　　　　　　　　　また１月以降は、初めて部屋探しをする学生の皆さんだけではなく、就職が決まった新社会人も部屋探しを始める時期。物件の流通は一番多いが、早く決めないと人気のある物件はすぐになくなってしまうかも。

2009.11.26  18:15

お部屋探しガイド

Step 8 　公共料金の精算　*現在お住まいのお部屋の電気・水道・ガス料金の精算が必要です。お引越し日が決まり次第、早めに手続きをしましょう。また、同様に新しく入居するお部屋のための連絡も必要です。特にガスの使用中止・開始時には立会いが必要です 。お引越日が決まりましたら、早目に（４〜５日前までには）電話予約をしておきましょう。　　　　　Step 9 　引越しの手続き　*青葉宅建では安くて信頼できる引越業者と提携して います。当社から紹介された旨を伝え、見積（無料）を依頼しましょう。

2009.11.24  15:17

お部屋探しガイド

Step 6 　連帯保証人へ　　　　　のご連絡　　　　　 　 　　　*連帯保証人の方へのご連絡をお願いします。審査には連帯保証人の方への意思確認が含まれます。申込後すぐに、契約内容と連絡が入る可能性のある旨をお伝え下さい。　　　　　　　　　　　　Step 7 　契約手続　　　　*審査結果が出ると営業担当者から連絡が入ります(お申込から１〜３日程度)。必要な書類や提出先・契約金の支払い方法などは、営業担当者の指示に従い手続きを進めて下さい。

2009.11.23  15:51

お部屋探しガイド

Point１　一般的に契約に際して必要となるものをご説明します。　*住民票・印鑑・収入証明（源泉徴収票）・連帯保証人の印鑑証明書・契約金が必要となります。　『住民票』は、入居者全員の住民票が必要です。入居者全員分の名前が記載されているものであれば１通でOK、１人１通の必要はありません。　『印鑑』は、シャチハタ不可となっておりますので認印をご持参ください。　『収入証明』は、お部屋により必要な場合がございます。（契約者・保証人）　『連帯保証人』とは、万一あなたが家賃を支払えなくなった場合に、代わりに支払を引受けてくれる方の事です。　『契約金』は、敷金・礼金・家賃等を契約に際して必要なお金です。※上記に記載した必要書類等を契約時にお忘れになりますと契約が出来ない場合がございますので、お出掛けの前に再確認してください。

2009.11.22  15:13

お部屋探しガイド

Step 5 　申込手続　*お部屋が見つかりましたら、申込手続を行います。お部屋により多少異なりますが、一般的な手順をご説明します。まず申込書に契約者と保証人の詳細（住所・氏名・勤務先・年収など）を記入します。認印が必要な場合もありますので、念のため持参しましょう。申込書の内容に基づき審査 （１〜３日程度）が行われます。審査を通過したら、契約金と書類の準備を始めましょう。 詳細は営業担当者にお尋ね下さい。

2009.11.21  15:45

お部屋探しガイド

Step 3 　お部屋探しに行く　*当社で条件に合わせてお部屋をご紹介します。条件の決まっていない方もご安心ください、 適切なアドバイスでお部屋探しをサポートしますので、お気に入りの部屋がきっと見つかります。　Step 4 　お部屋の内見　*実際にお部屋までご案内しています。ご希望の条件と合っているか再確認しましょう（状況により、お部屋の中が見られないこともあります ）。後々トラブルにならないよう、不明な点は予め確認しておきましょう。

2009.11.20  18:56

お部屋探しガイド

Step 1 　条件を絞り込む　*まずエリア・広さ・家賃（予算）を決めましょう。車をお持ちの方は、駐車料金 も含めた予算を考えておきましょう。駅からの距離・築年数・構造や設備・環境などもポイントになります。　　　　　　 　Step 2 　参考媒体　*手近なものとして、インターネットを活用する方法もあります。

2009.11.15  18:39

いよいよ

今年もあとわずかです。少し早いですが今年を振り返りますと、昨年来の不況の波がなかなか引かない大変な一年だったように感じます。弊社はお陰様で売買・賃貸共に新しくご売却や管理を委任して戴いた物件が多かった様に感じます。売買に関しては、未公開で売却完了できてしまうケースが多かったです。