2008.06.08  17:46

借地権付建物について�A

さて、同じような案件が重なっていると昨日のこのコーナーで申し上げましたとおり、現在ほぼ同時に複数件の借地権者の方からご相談を戴いております。当然のことながら具体的にどことは申し上げられませんが、皆様一様に相続によって権利を取得された方々です。そして遺産分割協議の結果、借地権の売却をご予定されていらっしゃいました。ただ皆様、当初の契約書と更新書類を紛失されているのです。正直こう重なると驚きました。売買のご予定の如何に関わらず、現在地主さんにお支払いされている月地代等各諸条件がどのような根拠に依るものかがわからないと始まりません。「これは少し時間が掛かるかな・・・」などと考えていましたが、幸いにして、どちらの地主様も当初の契約書や更新書類をお持ちでしたので、ご協力を戴きながら作業を進めております。なんか変じゃないですか？個々の案件は別々の所ですし、各当事者の方も異なる方々なのに、細部を除き過程と結果が酷似しているんです。夜中に書類を整理しながらふとそんなことを考えたら背中がぞくっとしました。この業界にいるとよくある偶然の一致でしょうか（笑）

2008.06.07  17:15

借地権付建物について�@

このお仕事をさせて戴いて、時々、いえ、よくあることなのですが…似たような案件が重なることがあります。それが今回は「借地権付建物の売買」です。一般的に不動産をお求めになるために不動産業者の店舗に行かれまして、ご紹介をうける物件は殆どが所有権売買の物件です。借地権は文字通り「土地を借りていられる権利」のことですが、地域や個々の案件によりその契約形態が異なったりします。また、売買対象として店頭でご紹介する事も少ないです。おじいさんの代から借地に住んでらっしゃる等比較的長年にわたってお住まいの場合、当初の「契約書」や途中で発生している可能性の高い「更新書」を紛失されている場合があります。借地権自体は基本的な考え方として借地上にある建物がその機能を有効に発揮している事が明らかな場合、第三者に対して対抗要件を有するとみなされますが…大事な書類ですのでお心当たりのある皆様、保管には十分お気を付け下さいませ。

2008.06.01  19:37

住宅ローン金利について

先日、ある銀行にて、支店長や住宅ローンセンター長とお話をする機会がありました。職業柄気になるものですから、住宅ローンについて今後の動向を伺ってきました。当然、断定的なお話にはならなかったのですが、残念ながら中央銀行の基準金利の引き上げや長期金利の代表的な指標になる新発十年物の国債利回りの上昇等により、特に長期物の利上げは行われるんじゃないかとの結論になりました。事業用と比して住宅ローンは現在銀行各社とも主力として特に顧客の獲得を行いたいところ。昨日発表された６月の住宅ローン金利ですが、３年物は１３年ぶりの高水準です。原油高で生産物のあらゆるコストが上がっています。プチインフレと表現しましょうか。給与上昇が見込みづらい中での金利の引き上げではありますが、店頭の基準金利はまだまだ許容範囲という見方があります。皆様高額のお買い物は低金利時にお早めに。。。不動産業者の独り言です。

2008.05.27  18:32

シロアリが増えてくる季節になりました。

もうすぐ梅雨がやってきます。そして梅雨が明けると、蒸し暑い日本の夏が来ます。毎年この時期は一年を通じてシロアリの発生件数が多くなる時期でもあります。前回の火災警報機の件と併せてご用命頂けましたら幸いです。はっきり言って、他社様より割安です。業販価格ですので。

2008.05.26  18:18

住宅用火災警報機

先日、地域の不動産業者を消防署に集めて、住宅用火災警報機についての説明会がありました。まだ一般にあまり知られていない様ですが、住宅用火災警報機の設置期限が迫ってきております。住宅火災で無くなった方の６〜７割は逃げ遅れだそうです。設置が必要な場所等も決まっております。設置の有無で住宅火災１００件あたりの死者発生件数が約３分の１減少するというデータもあるとのこと。因みに弊社では市販の検定品が割安で設置できます。気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい。

2008.05.25  18:06

マンション管理臨時総会

弊社で媒介契約を結ばせて頂いているお客様のたってのご依頼で、お客様のお仕事の都合上どうしても出席出来ない弊社媒介物件の区分所有建物の臨時総会に代理出席させて頂きました。お預かりしている物件の他の所有者の皆様とお会いでき、また物件の管理のされ方等確認できましたので逆に色々と参考になり助かりました。事前にお客様と細かい打ち合わせをさせて頂きましたので、会自体は比較的スムースに且つ有意義に進行したように思います。マンションは区分所有者全員で共有される物であると改めて確認しました。

2008.05.19  17:58

昨日の事ですが

早朝から瀬谷区の剣道大会に来賓として行ってきました。小さなお子様から大人まで、気迫溢れる様子を拝見して元気を貰ってきました。正午から不動産売買契約で重要事項説明等があったのですが、いつもより大きな声ではっきりとお話しできたような気がします。夕方は媒介契約とそのご説明でお客様宅にお伺いさせて頂いたのですが、この時もいつもより大きな声で・・・もうイイですね（笑）

2008.05.15  17:54

筋肉痛

一昨日久々にゴルフに行ってきました。下手くそなので今体中が痛いです。明日決済のお客様がいますので、今その準備の最終確認を行っていますが、電話を持つと脇腹が痛むんです（笑）情けない・・・

2008.05.08  17:47

思った通りでした

連休の後半から売買物件のお問い合わせが多くなって参りました。今後ガソリンの値上げや住宅ローンの長期利率の利上げが想定されます。また、生活関連物資の値上げも加速していくかも知れません。銀行各社も住宅ローンをご利用のお客様獲得に向けて力を入れております。この機会に、より有利な条件で住宅ローンをご利用されることをお奨め致します。

2008.04.25  17:41

ＧＷ

早い方は明日から１１連休なんですってね！すごい！羨ましい！でも私なら持て余します（笑）今年前半は例年に比べ不動産購入のお客様の出足が鈍かったのですが、恐らくこの連休明けくらいから忙しくなるような予感がします。早速準備しておかないとゆっくり休めないぞ。

2008.04.22  17:32

もうすぐＧＷですね！

今年もやって参りますＧＷ！皆様は今年のご予定はもうお決まりですか？各不動産業者、住宅メーカー等は大型連休に向けて様々な企画を考えているようです。弊社ですか・・・？弊社はお休みを頂きます（笑）予定では５月３日〜７日までです。スタッフ全員英気を養って連休明けからまたバリバリ頑張ります（笑）

2008.04.20  17:20

道路と土地について�A

（続きます）でも、資産価値を考えたら南道路にしたい。予算だってちゃんとあります！どうしたら良いの？なんてお声が聞かれそうです。南道路に拘られるなら、またある程度ご予算があるなら、思い切ってＬＤＫを２階にしてしまった方が良いのかも知れません。２階にＬＤＫを持ってくるのは何も日当たりの悪い敷地だけとは限らないとは思います。それでも通行人の視線が気になる方は、南側がひな壇になっている北道路の敷地も有効でしょう。・・・それにしても住宅を探すのって大変です。私共バッチリお手伝い致します。

2008.04.17  16:23

道路と土地について

建物敷地の南側に道路が接している状態を、南道路と表現します。一般的にこの南道路は、北道路に比べ不動産評価が高い事になっています。更に、敷地の位置が角地であったりするとその評価は高くなります。つまり、南側に道路が付いている角地が一般的に言って一番評価の良い敷地と言えます。これ、実際の生活でも同じ様に一番良いと言えますでしょうか？オーソドックスな住宅の間取りでは水回り等のユーティリティースペースは北側、居室は日の当たる南側に配置する事になります。そうしますと、南道路の敷地の場合、人が南側を通行しますので通行人からの目隠しが必要になります。当然夏場の居間での昼寝や夕涼み時の薄着なんて人目が気になって・・・敷地自体がとても広ければ大した問題では無いのですが、いわゆる分譲宅地では100〜125�uが普通。なんだか南道路だから良いとは言えない気がしてきましたね。（続く）

2008.04.15  16:14

戸塚駅西口再開発事業

着々と進んでいる戸塚駅西口駅前の再開発工事ですが、基礎工事の場所打ち杭は毎日１．５本程度のペースで進んでいるようで、今日現在６３本が終了しているようです。個人的にはなるべく早く開かずの踏切（以前から戸塚に在住の方がおっしゃっている）を改善して貰いたいです。横浜市の道路行政は１００年計画と揶揄されるスピード。横浜市の人口は四国四県に匹敵するそうで、交通の益々の流動化が必要と言えるでしょう。

2008.04.10  16:06

気温が不安定です

日々気温が不安定ですと体調の管理に気を遣いますね。ここの所、手前共にお越しになっているお客様の中にも咳をされる方がいらっしゃいます。皆様くれぐれも風邪など引かれないようご注意下さいませ。

2008.04.05  21:43

不動産取引の慣習その�F「申込書」

気に入った物件を押さえたいときに、どの不動産物件であっても最初に必ずと言っていいほど記入するものに「お申し込み書」なるモノがあります。大抵の場合、この書類をもとにして貸主・売主からの審査があります。その場合には賃借や購入の意思確認と申込書を受け取った貸主・売主に対して、賃貸借・購入についての交渉権を主張するものでもあります。簡単に表現するなら、交渉の順番をわかりやすくするための整理券のようなものです。ですので、申込書だけでは法的な拘束力は実はありません。常識的に見て明らかに相場より遙かに安い価格で申込みをされたり、また買い気が失せたのに無理矢理購入や賃借させられる事はないのです。ただし、この書面、そのような性質ですので、通常はその有効期間は２〜３日長くても１週間程度にしておくことが一般的です。基本的に契約の自由が尊重されるべきという考えに基づく物だからでしょう。ただ希に、同時期に沢山の物件に対し申込をされる方がいらっしゃるようですが、迷っているのもわかりますが少々悪質ととられてしまうことがありますので、ご注意を。

2008.04.02  21:31

メールアドレス

数多あるお客様からのお問い合わせに対し、私共では、ご希望の方にメールにて物件情報のご返信をさせて頂いております。お問い合わせの内容に対し、担当スタッフが「この物件なら絶対納得して頂けるでしょう!!」などと興奮しながら指定のアドレスにご返信させて頂いても、残念ながら戻ってきてしまう事がままあります。ご返信希望のアドレスをご記入の際には、くれぐれも再度のご確認をお願いいたします。本当にイイ物件がお問い合わせをされた方のお手元に届かないときには、実はお客様以上に私共が残念だったりします。これ本当です。

2008.04.01  21:20

エイプリルフール（懐かしい）

今日はエイプリルフールです。実は私、普段嘘をつけない仕事をさせて頂いているせいでしょうか、この日がとても好きです（笑）嘘をつく相手は友人に限られていますが、悪意のない、ネタバラシをした後で笑って終われる嘘を考えるのが楽しいです。もう１０年以上友人たちに対しそのような事を続けておりますので、年々内容がシンプル且つ巧妙になっております。久しく会っていない友人と連絡を取る口実としても意外と有効です（笑）中には、さっき電話した友人のように、職場で私のこの毎年の行動を話題にしていたのに全然私から連絡が無く文句を言ってくる人もいます（笑）。Ｎくん、君のことです（笑）私はこの日が一年の中でも特に好きです。

2008.03.29  21:15

不動産取引の慣習その�E

次の一文は不動産契約書条文の最後の方に一般的に記載されているものです。「…本契約に定めのない事項については、関係法規並びに不動産取引の慣習に従い、売主、買主（賃貸人、賃借人）ともに信義を重んじ誠意をもって協議のうえ善処するものとする。」契約書の条文中にうたってある以上、この慣習というものについてもう少しお話していきましょう。

2008.03.26  20:46

意外なことに

このコーナー同業の方の閲覧が多くあるみたいですね…これは迂闊なことが書けないぞ（笑）などと言いながら業界裏話みたいな事をあえてちりばめていきます。

2008.03.25  20:41

このニュースコーナー･･･

忙しさにかまけて、更新を怠ってしまいました。マリアナ海溝より深く反省です。お客様からのお問い合わせも落ち着きつつありますので、また「不動産取引の慣習」のテーマにまったりと戻りましょう。よろしくお願いします（笑）

2008.03.17  20:34

繁忙期です！

毎年、この時期は本当にたくさんの皆様にお問い合わせ＆ご利用頂いております。特に今年は、一日のお問い合わせ件数が大変多く有り難い悲鳴が続いております。皆様にご満足頂けるよう、スタッフ一同がんばって参ります。

2008.03.13  20:57

不動産取引の慣習その�D

最後に「敷引き」ですが、これは予め「保証金」の中に含まれているモノです。一般的に退去時に返戻されません。「保証金」４ヶ月「敷引き」２ヶ月ですと、退去時には入居時に預けた家賃４ヶ月分のお金のうち２ヶ月分が返ってくるという事になります。この方式は関東圏では事業用物件等によく見られます。事業用の物件の広告では「敷引き」ではなくて「償却」という表現になります。

2008.03.12  20:50

不動産取引の慣習その�C

中断していました、再開です。関東圏でも希に居住用物件に「敷金」ではなく「保証金」なるモノがうたわれている事があります。この「保証金」ですが、関西式（京都・滋賀県を除きます）ですと家賃の４〜７ヶ月なんていう事もあったりします。基本的に「敷金」と同じく入居時に一時預ける性質のモノです。

2008.03.03  20:46

で、ひなまつりですね！

日本には古来より素敵な文化が息づいています。今日は出勤時に、可愛い晴れ着姿の女の子がご両親にてを引かれて歩いてました。これから記念写真でも撮りに行かれるのでしょうかね。ほほえましい光景でした。

2008.02.29  20:41

閏年！

閏年だったんですね！本日お誕生日の方おめでとうございます。４年に一度ですから特に貴重な誕生日ですね。今年はオリンピックの年でもありますが、チベットの問題が政治的な影響を与えたりしないよう願うばかりです。

2008.02.24  20:28

不動産取引の慣習その�B

さて、「礼金」はともかく、「敷金」がゼロの物件ですが、不慮のアクシデントで賃借物件に程度の差こそあれ、傷を付けてしまった場合には大変です。予め「敷金」を預けておけば（通常は家賃２ヶ月分程だと思いますが）、大抵の補修は「敷金」の範囲内で可能です。また、お掃除嫌いの方の退去時にも予め「敷金」を預けておけばそれでクリーニング費用が賄えるケースが殆どです。最初に預けて退去時に精算するか、最後に家賃１〜２ヶ月分の請求が来て想定外の出費だと感じるか…難しいところです。

2008.02.22  20:08

不動産取引の慣習その�A

まず、賃貸物件に付きものの「敷金」「礼金」「保証金」「敷引き」。前２つは関東圏ではおなじみなんですが、後者はこの関東圏ではなじみがないでしょうね。では、その違いですが、「敷金」は退去時に自然損耗以外の原状回復費用に充てたり、希に滞納家賃等に充当したりする目的で預ける金銭です。基本的に退去時に返金される性質を持ちます。「礼金」は大家さんに対して、謝意を込めて支払うお金です。最近はこの「敷金」「礼金」０（ゼロ）なんていう物件も目につきますね。入居時の負担を軽減させる目的でこのようにしている場合がほとんどです。

2008.02.20  20:01

不動産取引の慣習その�@

この時期は、我々不動産業界、特に賃貸仲介業に携わっている者にとって一年で一番と言われる位忙しい時期です。私共のスタッフも皆、顔に疲れが出てきました。この時期に慌てて引っ越し先を探さなくてはならないのは、皆様様々なご理由があると思います。特に多いのが就職、進学でしょう。ということで（笑）、まずは賃貸住宅の契約にまつわる慣習です。

2008.02.14  19:57

バレンタインデー

皆さんはやりとり（？）してますか？チョコレート。不思議な慣習になりましたね。慣習といえば不動産取引にも様々な慣習・慣行と言われるモノがあります。これから暫くはこの不動産取引の慣習についてお話ししていこうかと思います。

2008.02.07  18:23

住宅購入。場所選びのポイントは？

弊社にご来店のお客様にお話差し上げていることですが、極端にエリアを限定しなければならない特別な理由をお持ちでないなら、検索のエリアをぐっと広げてみるのが得策です。重要なのは、通勤時間？日々の生活環境？広さ？価格？皆様それぞれのお考えがあることでしょう。視点を変えて探してみるとホントに意外と快適な生活が見つかることもあります。

2008.02.03  18:10

住宅購入はお早めに!！

ズバリ！お題の通り言い切ります。住宅を購入する時には様々な諸費用が掛かります。意外と見逃せないのが消費税。今のところ政府見解では基礎年金の国庫負担割合を2009年に3分の１から２分の１に引き上げる予定としています。そしてその財源確保の為に消費税を２〜３％引き上げる可能性があります。また、年末の住宅ローン控除の適用を受けられる期限が、現時点では今年中の入居までとなっています。有利な条件での購入をお考えでしたら、住宅購入はお早めに・・・

2008.01.27  19:33

引っ越しシーズン

春のお引っ越しシーズンにむけてお客さまからの多数のお問い合わせをいただきありがとうございます。最新情報もドシドシ入荷しますのでお気軽にお問い合わせください。

2008.01.18  13:31

さて、あっという間の週末です。

明日からの、物件のご案内やご紹介に向けた準備でバタバタとした１日でした。今回のご案内物件は自信があります。いやホントです。ホームページに公開出来ないのが残念なのですが、マル特未公開ですから（笑）

2008.01.14  18:30

いやぁ忙しかったですねー

大型連休後の３連休なので、若干余裕が出るかと思っていたのですが、いやー忙しかったですねえ、この3連休・・・ホントにありがたい事です。今週も頑張るぞお！

2008.01.12  18:23

俳優の村野武範さんが来店されました

本日、食いしん坊万歳で有名な俳優の村野武範さんが雑誌の取材でご来店されました。この時撮った写真は後日UPしますね。

2008.01.10  11:17

価格が改定になります。

トップページにある、特選マンションコーナー内の茅ヶ崎の物件ですが、価格が改定されます。来週発表の予定です。

2008.01.08  13:14

寒川さんに行って来ました！

昨日、社員みんなで寒川さんに行ってきました。今年一年の無事と、より良い物件に出会え、皆様にご紹介出来ますようにとの願をかけて参りました。

2008.01.07  10:12

本年もよろしくお願い致します

さて、新たな1年のスタートです。今年も青葉はバリバリ頑張って参ります！

2007.11.24  19:01

HPリニューアル中です(＾＾)

ご来店あるいはお問合せされたお客様より多くのご要望を戴き、判り辛かった売買フォームをただいま刷新しております。公開は12月中旬を予定しております。なるべく検索がし易いように調整中ですので、もうしばらくお時間を下さいませ。

2007.10.06  09:21

瀬谷の駅近マンション※ルピナス瀬谷409号室

オープンルーム開催です。10月6日(土)7日(日)8日(月)の3連休10：00から17：00に開催しております。駅近のマンションは大変人気が高いので気になる方はぜひ、現地をご覧下さい。地図

2007.09.01  10:43

新聞折込掲載しました。

本日、戸塚区、泉区にて広告を掲載いたしました。新聞に掲載出来る物件はほんの一部です。なお、当社のホームページに掲載されている物件は未公開物件も含め情報満載です。ぜひ、ご覧ください。

2007.09.01  10:43

現地見学会！開催

9月1日、2日１１：００から１３：００まで現地見学会を開催しております。事務所付住宅となっており非常に珍しい物件です。ご来場をお待ちしております。

2007.08.20  18:25

残暑厳しいですが

皆様お元気にお過ごしでらっしゃいますか？やっと夕方になると涼しくなってきましたね。暦の上では秋ですからね。住宅ローンの金利引き上げ濃厚な秋が…

2007.08.07  10:13

夏期休業のお知らせ

弊社では、8月8日(水)から15日(水)まで夏期休暇とさせていただきます。

2007.08.03  11:04

夏本番！

いよいよ梅雨も明け蒸し厚い日が続きますね！熱中症には注意してください！

2007.06.30  20:23

今日も

午前中は天気が良かったのですが、午後から雨ですね。奥様は洗濯物が大変ですね。

2007.06.16  16:25

空梅雨

今日も暑いですねえ！さて、本日と明日の２日間中古マンションのオープンハウスを行っています。中古と言いましても、ばっちりリフォーム済みで全室ピカピカです！南向き・オートロック・食洗機付！１００％ローンでも月々79,402円！今のお家賃と比べてください。お問合せはお気軽に･･･

2007.05.25  13:28

今日は

一日雨みたいですね。車の運転には注意しましょう！

2007.04.17  10:05

東海大学の新築デザイナーズアパート

堂々完成！　新築東海大学前アパート完成しました。現地をごらんになりたいかたお気軽にお問い合わせください。なお、現地地図をご参照ください！

2007.03.03  11:29

ひな祭り

以前、ひな祭りの事を、暇な釣りと歌っていた芸人がいましたが…今日はひな祭りでしたね。ご来店されたお嬢様が雛人形に柄がついたものを嬉しそうに振りながら歌っていました。忙しい中に、ほっとさせて下さった一日でした。

2007.03.02  12:01

その土地の実際面積って？�G

スムースなご売却をお考えであれば、ご自分が所有されている土地の実際面積あるいは現況面積は事前に把握されていたほうがよろしいかと思います。どの不動産業者でも、実際の面積がわからないと正確な査定ができません。実は最近、この類のご相談が増えてきています。

2007.03.01  10:54

その土地の実際面積って？�F

しかも、その費用は売主負担です。その成果を地積更正登記する場合の費用も特別な取り決めが買主との間で取り交されていない場合は、売主負担です。ただ、買主にとってみると自分が購入する予定地の正確な面積は把握したいですから、通常は売主の負担と責任にて行っています。

2007.02.28  21:46

その土地の実際面積って？�E

実際に、その国調地域の物件の売買をお手伝いすることになると正直面倒くさいです。なんせ、見た目で明らかに面積や土地の接道間口が国調の成果数値や、成果図と異なる場合がほとんどですから。皆様ご推察の通り土地の価格は、面積や接道間口により左右されますので。すぐに土地家屋調査士を手配して、現況実測図の作成に入らなければなりません。

2007.02.27  18:34

その土地の実際面積って？�D

不動産業者なら国土調査地域地区（略して国調地域）という言葉を、一度は耳にしているものです。これは、該当地区の土地面積を国が計測し、それを成果として法務局に登記しているものですが、よく実際の面積との差異を指摘されています。しかし、国は間違えませんから（笑）実際面積と異なっていたとしてもそれは錯誤であるとの見解を登記上に記します。しかも、国調の実測面積が入った座標成果図もほとんど無かったりします。